Caixa dificulta financiamento de imóveis e aperta o bolso da classe média
As novas regras de financiamento imobiliário da Caixa Econômica Federal, que entraram em vigor em 1º de novembro de 2024, impõem maior entrada e menor percentual de financiamento , impactando diretamente a classe média e os beneficiários do programa Minha Casa Minha Vida.
O que mudou?
- Entrada maior: A entrada mínima para o Sistema de Amortização Constante (SAC) subiu de 20% para 30%, e para o sistema Price, de 30% para 50%.
- Financiamento menor: O valor máximo financiado pelo SAC caiu de 80% para 70%, e pelo Price, de 70% para 50%.
- Teto para o valor do imóvel: O valor máximo do imóvel financiado pelo SBPE foi limitado a R$ 1,5 milhão.
- Restrição a outro financiamento: Só poderá financiar quem não tiver outro financiamento imobiliário ativo com a Caixa.
Quem está afetado?
As novas regras afetam principalmente a classe média , que busca financiar imóveis com valores acima de R$ 350 mil – limite do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) – e que agora precisa de uma entrada ainda maior para realizar o sonho da casa própria.
Quais as justificativas da Caixa?
A Caixa justifica as mudanças alegando esvaziamento da poupança , aumento da demanda por crédito imobiliário e a necessidade de controlar o orçamento de crédito habitacional .
Quais as consequências?
- Dificuldade de acesso à casa própria: Com as novas regras, a compra de um imóvel se torna ainda mais difícil para a classe média, que precisa dispor de uma entrada maior.
- Impacto no mercado imobiliário: As novas regras podem levar a uma retração do mercado imobiliário, com a diminuição da demanda por imóveis.
- Busca por alternativas: A Caixa estuda alternativas para o financiamento imobiliário, como LCI, CRI e FIIs, mas essas opções podem encarecer o crédito.
Fontes:
- ICL Notícias: Entenda as novas regras de financiamento imobiliário da Caixa
- Valor Econômico: Restrições da Caixa a concessões de financiamento imobiliário começam a valer nesta sexta-feira
- Agência Brasil: Caixa: novas regras de financiamento habitacional começam a valer
- Exame: Caixa muda regras do financiamento imobiliário nesta sexta-feira; veja alterações
Observação: É importante que os interessados em financiar um imóvel pela Caixa busquem informações atualizadas sobre as novas regras e avaliem cuidadosamente as condições de financiamento.
