Grand Reserva Paulista: Um Novo Bairro Planejado em São Paulo

O Grand Reserva Paulista, localizado em Pirituba, zona norte de São Paulo, é considerado o maior condomínio da cidade e um dos maiores da América Latina. Com um investimento de R$ 1 bilhão por parte da MRV Engenharia, o projeto destaca-se por seu conceito de bairro planejado, abrangendo uma área extensa com 25 condomínios residenciais, totalizando 7.296 unidades. O empreendimento engloba 51 edifícios, sendo 48 com 18 pavimentos e três com 16 andares, além de áreas comerciais, espaços de lazer, infraestrutura completa e áreas verdes. Este artigo explora em detalhes o Grand Reserva Paulista, abordando sua localização, características, infraestrutura, impacto social e econômico, sustentabilidade e desafios.

Localização e Características

Situado em Pirituba, na zona norte de São Paulo, o Grand Reserva Paulista ocupa o terreno onde antes funcionava a antiga sede do Núcleo de Administração e Serviços do Banespa S/A (NASBE). Mais precisamente, o condomínio está localizado na Avenida Raimundo Pereira de Magalhães. A escolha da localização se deve ao fácil acesso ao centro da cidade, proporcionado pela estação Piqueri da CPTM, e com acesso facilitado a importantes vias como a Marginal Tietê, Rodovia Anhanguera e Rodovia Bandeirantes, unindo à infraestrutura já existente no entorno. O projeto prevê a construção de 51 torres distribuídas em 25 condomínios, com apartamentos de 2 quartos e metragens que variam de 36m² a 54m².A região de Pirituba tem se tornado cada vez mais atrativa para as construtoras devido aos preços mais baixos dos terrenos, o que torna projetos como o Grand Reserva Paulista mais viáveis economicamente. Além disso, o Grand Reserva Paulista oferece diferentes modelos de apartamentos, com opções que se adaptam às necessidades de diferentes famílias.

Fases do Projeto

O Grand Reserva Paulista é um projeto de grande envergadura, dividido em diferentes fases para facilitar sua execução. A primeira fase, Spazio San Valentin, já está concluída e conta com apartamentos de 43m² e 2 quartos. As demais fases do projeto estão em andamento, com previsão de entrega gradual das unidades.

Infraestrutura e Áreas Comuns

O Grand Reserva Paulista oferece uma infraestrutura completa que o diferencia dos condomínios tradicionais, proporcionando aos moradores uma experiência de moradia similar à de um bairro planejado.

Característica	Descrição
Ruas planejadas	O condomínio possui um sistema viário interno, com ruas asfaltadas e sinalizadas, garantindo a organização e segurança dos moradores.
Praças	Duas praças públicas com projeto paisagístico, equipadas com áreas de lazer, equipamentos para exercícios físicos e Wi-Fi gratuito.
Creche	Um Centro de Educação Infantil (CEI) com capacidade para atender 250 crianças da região.
Ciclovias	Ciclovias internas que promovem a mobilidade sustentável e a qualidade de vida dos moradores.
Base da Polícia Militar	Uma nova base administrativa da Polícia Militar, com 14 câmeras de monitoramento no entorno do empreendimento, interligada ao Comando da Guarda Civil Metropolitana e ao Centro de Operações da Polícia Militar do Estado de São Paulo.
Áreas comerciais	Três centros comerciais dentro do empreendimento, que oferecem conveniência aos moradores e geram empregos na região.
Vagas de Garagem	Vagas de garagem fixas e cobertas para os moradores.

Impacto Social e Econômico

O Grand Reserva Paulista causa um impacto significativo na região de Pirituba. A MRV Engenharia investiu R$ 60 milhões em equipamentos públicos, projetos sociais e urbanização, beneficiando não apenas os moradores do condomínio, mas também a comunidade local. Além disso, a construtora investiu mais de R$ 30 milhões em obras de desenvolvimento e melhorias urbanas, incluindo o alargamento e a pavimentação de ruas e avenidas na região, o que melhora o acesso e beneficia toda a comunidade. O projeto contribui para:

• • Geração de empregos: A construção do empreendimento e a operação dos centros comerciais geram milhares de empregos diretos e indiretos na região.

• • Desenvolvimento da área: O Grand Reserva Paulista impulsiona o desenvolvimento de Pirituba, atraindo novos investimentos e melhorando a infraestrutura local.

• • Valorização imobiliária: A presença de um empreendimento de grande porte como o Grand Reserva Paulista tende a valorizar os imóveis da região, beneficiando os moradores locais.

• • Melhoria na segurança: A base da Polícia Militar e o sistema de monitoramento aumentam a segurança no entorno do condomínio, impactando positivamente a comunidade.

• • Transformação da Região: O projeto tem como objetivo combinar a oferta de moradias acessíveis com a transformação completa da região, impulsionando o desenvolvimento urbano e social de Pirituba.

Sustentabilidade

A sustentabilidade é um dos pilares do Grand Reserva Paulista. O projeto incorpora diversas medidas para minimizar o impacto ambiental e promover a qualidade de vida dos moradores, como:

• • Ciclovias: Incentivo ao uso de bicicletas como meio de transporte, contribuindo para a redução da emissão de gases poluentes e a promoção de um estilo de vida mais saudável.

• • Áreas verdes: Preservação de áreas verdes e projeto paisagístico que valoriza a natureza, criando um ambiente mais agradável e sustentável.

O Grand Reserva Paulista vai além das medidas tradicionais de sustentabilidade, buscando integrar o desenvolvimento econômico e social com a preservação ambiental. O projeto se destaca por sua atenção à transformação urbana, ao desenvolvimento regional e à preservação de paisagens, trabalhando de forma sustentável e buscando equilibrar os aspectos econômicos e sociais.

Desafios e Perspectivas

A construção de um empreendimento da magnitude do Grand Reserva Paulista apresenta desafios, como a necessidade de obter licenças e aprovações, garantir a qualidade da obra e minimizar o impacto no trânsito local. A MRV Engenharia tem trabalhado em conjunto com a prefeitura e órgãos competentes para superar esses desafios e garantir o sucesso do projeto. Um exemplo da complexidade do projeto foi a necessidade de obter a viabilidade jurídica do terreno, processo no qual o escritório RAA teve papel fundamental, desenvolvendo todas as ações necessárias de regularização para que a MRV pudesse dar início ao empreendimento.As perspectivas para o futuro do Grand Reserva Paulista são positivas. O condomínio tem potencial para se tornar um novo centro urbano na zona norte de São Paulo, com uma comunidade vibrante e infraestrutura completa. A valorização imobiliária, a geração de empregos e o desenvolvimento da região são alguns dos benefícios esperados com a consolidação do projeto.

Marco Inovador em Pirituba

O Grand Reserva Paulista representa um marco no mercado imobiliário de São Paulo. O projeto inovador, com seu conceito de bairro planejado, oferece aos moradores uma experiência completa de moradia, com infraestrutura, segurança, lazer e áreas verdes. Além disso, o empreendimento impulsiona o desenvolvimento da região de Pirituba, gerando empregos, melhorando a infraestrutura e promovendo a sustentabilidade. O Grand Reserva Paulista consolida-se como um exemplo de como a iniciativa privada pode contribuir para a criação de um ambiente urbano mais moderno, planejado e integrado, servindo como modelo para futuros projetos de desenvolvimento urbano em São Paulo e impactando positivamente a cidade a longo prazo.